怎样还房贷更划算? 提前还款技巧

时间:2022-05-26 08:53:54 作者:admin 52625
 怎样还房贷更划算? 提前还款技巧

怎样还房贷更划算? 提前还款技巧

怎样还房贷更划算?

按揭还款可分为等本等息两种还款方式,最长分期付款为30年,期间可提前还款。等额本金是指每次还款的本金是固定的,利息按剩余贷款本金计算;等额本息是指每次还款的本息之和是相同的。按最长分期付款期限,等额本息应比等额本息多支付,但前10年等额本息的月支付额应比等额本息多支付。因此,在没有提前还款意图的情况下,等额本金的还款总额将小于等额本息。

如有提前还款,需在前五年申请提前还款本金。提前还款本金占贷款余额的40%~50%以上。等额本息的剩余贷款期限和剩余还款总额相对少于等额本金。前五年预付本金比例低于20%。等额本息的优势无法体现,或者等额本金在还款上有优势。因此,短期内,愿意提前还款的人可以选择等额本息的房贷,因此整体成本相对较低。如果短时间内没有提前还本,则选择等额本金。

买楼还房贷,你觉得哪种还款方式最合算,最好?

偿还抵押贷款最划算的方法是什么?

1. 自2006年以来,许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时处于加息通道,设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次,其利好马上就会显现。但一旦降息,选择降息的购房者将蒙受损失。因此,面对降息,应尽快将住房贷款的固定利率改为浮动利率。不过,我们需要提醒您,由“固定”改为“浮动”需要一定数额的违约金。

2. 在申请住房组合贷款时,一定要尽量充分利用公积金贷款,尽量延长贷款期限,在享受低利率优惠的同时,减少公积金月还款额。在家庭经济承受能力范围内,尽量缩短商业贷款期限,增加商业贷款月还款额。

3. 即使每月仍需支付相同额度的房贷,“双周还款”缩短了还款周期,比原来每月还款次数多,贷款本金也会减少得更快,这意味着,整个还款期内归还的贷款利息将远远低于每月还款期间归还的贷款利息,本金减少的幅度将更小、更快。因此,还款期缩短,节省了借款人的总支出。

但这样一来,贷款人的月还款日会继续提前,一年后再还清一个月的贷款,这也会加大一些资金不足的贷款人的压力。因此,这种方法更适合工作和收入稳定的人群。

4. 提前还贷,缩短期限

提前还贷前,要好好算账,不提前还贷可以省钱。比如,如果贷款还款期已经过了一半,而且每月还款金额的本金大于利息,提前还款的意义就不大了。

谁适合提前还款?

1. 等额本息贷款,不超过贷款期限的三分之一,这种按揭可以提前还款。

2. 等额本金,不超过总贷款年限的四分之一,这样的按揭可以做部分提前还款。

3. 想还清贷款作为抵押,或者还清贷款收回抵押出售房屋,这样的抵押可以提前还款。

4. 对于月供较高的住房贷款,公积金专款专用。如果不用于偿还房贷,就不能从账户中提取,所以最好提前还贷。

5. 如果你真的不喜欢“还债”,而且房贷还处于还贷初期,可以考虑提前还款。这样,你就可以尽快还清贷款,省下不少房贷利息。

6. 虽然商业银行的基准利率已经下调,但如果你的房贷利率不打折上浮,也可以考虑提前还款,以降低贷款成本。

7. 对于那些没有高收益融资渠道的人来说,年收益率高于基准利率的理财产品不在少数。不过,如果你不擅长融资,也没有高收益的融资渠道,不妨考虑提前还款。

相信看完这篇文章,贷款买房的朋友会学到很多窍门,这样在还贷时就能省钱了。人生不缺一些人想提前还款,但不是每个人都适合提前还款哦。谁适合提前还款,小编在文章中介绍过。谢谢你的阅读。

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